부동산 지인 시장강도... 세종, 인천, 경기, 대전, 대구 하락세 주춤
부동산 공부를 하다보면, '시장 강도'라는 단어를 많이 접하게 됩니다. 부동산 지인에서 말하는 시장 강도는, 부동산 시장의 상승 혹은 하락의 강도를 파악하기 위해 만든 지수입니다. 부동산 실거래 가격을 기준으로 시세 변동값을 누적한 자료이기 때문에 가격 동향을 파악하는데 유용합니다. 시장 강도 0을 기준으로 플러스가 됐다면, 가격 상승의 힘이 있는 지역입니다. 반면, 마이너스 구간에서는 하락하는 힘이 더 강하다는 의미입니다. 높은 금리로 인해서 부동산 가격은 계속해서 하락하고 있습니다. 그러면, 시장 강도는 계속해서 마이너스에서 머무를 수 밖에 없습니다. 정부는 부동산 시장 안정화를 위해서 시장 친화적 부동산 정책을 쏟아내고 있습니다. 정부 정책의 기대감때문인지, 실제로 시장 강도의 흐름이 바닥을 찍은 ..
공시지가 1억 이하 아파트, 취득세, 양도세, 재산세, 주택수 계산
한때 공시지가 1억 이하 아파트가 인기였습니다. 각종 세제혜택이 있었기 때문에, 부린이들이 갭투자로 공시지가 1억 이하 아파트를 선호했습니다. 2020년부터 아파트 가격이 급등해, 공시지가 1억 이하 아파트가 귀해졌습니다. 요즘은 다시 아파트 가격이 떨어지고 있으니, 공시지가 1억 이하 아파트들이 재등장 할 것으로 보입니다. 공시지가 1억 이하의 아파트를 구매했을 때, 투자 단계별로 발생되는 세금에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 보유 주택수 관계 없이 취득세 1% 공시지가 1억 이하 아파트의 취득세는 1% 입니다. 1주택자이든, 2주택자이든, 3주택자 이상이든 관계 없습니다. 공시지가 1억 이하의 아파트를 구매하면, 취득세 1%만 납부하면 됩니다. 정부는 공시지가 1억 이하 아파트는 투기성 자산으로 보기..
