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[아실]최근 일주일동안 많이 하락한 34평형 아파트 아실에서 자주 보는 메뉴 중 하나가 '최근 하락 아파트'입니다. 최근 1주일 거래, 최근 2주일 거래, 최근 3주일 거래, 최근 1달 거래, 최근 2달 거래된 아파트 중에서 가격 하락폭이 큰 아파트를 확인할 수 있습니다. 2023년 1월 24일 기준으로 최근 1주일동안 거래된 아파트 중 하락폭이 가장 큰 곳은 인천 연수구 송도동에 위치한 '힐스테이트레이크 송도2차'입니다. 2021년 9월 최고가 12억을 찍었던 곳입니다. 최근 1월 18일에 6억 7천만원에 계약돼 최고가 대비 5.3억 하락했습니다. 힐스테이트레이크 송도2차는 2020년 1월 입주한 3년차 아파트 입니다. 송도에 입주물량이 많다 보니, 고금리 시대 가격 하락을 필할 수 없었던 것 같습니다. 경기도 화성시 청계동에 위치한 '동탄역시범호반써밋..
부동산 지인 시장강도... 세종, 인천, 경기, 대전, 대구 하락세 주춤 부동산 공부를 하다보면, '시장 강도'라는 단어를 많이 접하게 됩니다. 부동산 지인에서 말하는 시장 강도는, 부동산 시장의 상승 혹은 하락의 강도를 파악하기 위해 만든 지수입니다. 부동산 실거래 가격을 기준으로 시세 변동값을 누적한 자료이기 때문에 가격 동향을 파악하는데 유용합니다. 시장 강도 0을 기준으로 플러스가 됐다면, 가격 상승의 힘이 있는 지역입니다. 반면, 마이너스 구간에서는 하락하는 힘이 더 강하다는 의미입니다. 높은 금리로 인해서 부동산 가격은 계속해서 하락하고 있습니다. 그러면, 시장 강도는 계속해서 마이너스에서 머무를 수 밖에 없습니다. 정부는 부동산 시장 안정화를 위해서 시장 친화적 부동산 정책을 쏟아내고 있습니다. 정부 정책의 기대감때문인지, 실제로 시장 강도의 흐름이 바닥을 찍은 ..
공시지가 1억 이하 아파트, 취득세, 양도세, 재산세, 주택수 계산 한때 공시지가 1억 이하 아파트가 인기였습니다. 각종 세제혜택이 있었기 때문에, 부린이들이 갭투자로 공시지가 1억 이하 아파트를 선호했습니다. 2020년부터 아파트 가격이 급등해, 공시지가 1억 이하 아파트가 귀해졌습니다. 요즘은 다시 아파트 가격이 떨어지고 있으니, 공시지가 1억 이하 아파트들이 재등장 할 것으로 보입니다. 공시지가 1억 이하의 아파트를 구매했을 때, 투자 단계별로 발생되는 세금에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 보유 주택수 관계 없이 취득세 1% 공시지가 1억 이하 아파트의 취득세는 1% 입니다. 1주택자이든, 2주택자이든, 3주택자 이상이든 관계 없습니다. 공시지가 1억 이하의 아파트를 구매하면, 취득세 1%만 납부하면 됩니다. 정부는 공시지가 1억 이하 아파트는 투기성 자산으로 보기..
다주택자 취득세 중과 완화... 취득세 정리 2022년 12월 21일, 행정안전부는 취득세 중과를 완화한다는 보도자료를 발표했습니다. 다주택자에 대한 취득세 중과 제도는 2020년 8월 주택 투기 억제를 위해 도입되었죠. 조정대상지역의 경우, 2주택부터 8%, 3주택 이상, 법인은 12%로 취득세가 중과되었습니다. 비조정대상지역은 3주택부터 8%, 4주택 이상, 법인은 12% 였습니다. 그러나 작년 하반기부터 부동산 가격이 급락하고 있죠. 금리도 계속 오르고 있어서 거래 자체가 줄었습니다. 그래서 정부는 조정대상지역 해제를 시작으로 다주택자에 대한 취득세 중과 완화 카드를 꺼냈습니다. 취득세 중과완화 2022년 12월 21일부터 소급적용 가장 큰 변화는 2주택까자는 1주택과 동일하게 취득세 중과가 없으며, 3주택 이상, 법인은 기존 중과율 대비 5..
부동산 대출 DSR이 뭔가요? 우리가 부동산 관련 기사를 보게 되면 DSR, LTV 등의 아주 어려운 단어를 마주하게 됩니다. DSR, LTV 모두 부동산 대출과 관련된 말인데요. 이 단어를 쉽게 설명드려보겠습니다. DSR = 모든 대출원리금 합이 내 소득의 몇프로인지 먼저, DSR은 Debt Service Ratio의 앞글자를 딴 단어로, 우리말로 하면, '총부채 원리금 상환 비율'이라고 합니다. 쉽게 말해서 한해동안 내가 내야 될 대출의 원리금 합이 내 연간 소득의 몇프로인지 나타내는 수치입니다. 이 대출에는 주택담보 대출, 마이너스 통장 대출, 신용 대출, 학자금 대출, 자동차 할부, 카드론 등등 내가 빌려쓰고 있는 모든 대출을 포함합니다. DSR을 계산을 해 보겠습니다. 현재 나는 직장인이고 연봉이 1억원이다. 그리고 집 담보..

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