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일상다반사

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대구 남구 미분양아파트 대명자이그랜드시티 대구는 다른 어느지역보다 부동산 경기가 좋지 않습니다. 미분양 물량도 많습니다. 주택도시보증공사(HUG)는 지난해 7월 대구를 미분양 관리지역으로 선정했습니다. 이렇게 되면 분양 시기 및 분양가에 대해 관리가 들어갑니다. 이미 분양한 것은 어쩔수 없다고 쳐도, 향후 공급 물량이 줄어든다는 것은 가격에 영향을 끼칩니다. 대구 남구는 2021년부터 본격적으로 재건축, 재개발 사업을 진행하고 있습니다. 언론 기사에 따르면, 소규모 주택정비사업 등과 합치면 60곳이 넘는다고 합니다. 재건축, 재개발 사업이 추진되는 와중에 금리인상 등으로 부동산 경기가 침체되니, 미분양 물량이 많이 쌓였습니다. 23년 1월 기준 대구 남구는 미분양 가구가 3천호가 넘었습니다. 아래 그래프를 보면 대구 남구는 최근 6개월사이 미분..
수도권 미분양 아파트 철산자이더헤리티지 부동산 투자를 위해 미분양 아파트를 공부하고 있습니다. 경기도 광명일대가 천지개벽 수준으로 변신을 꾀하고 있습니다. 오늘은 광명일대 재건축 단지인 철산자이더헤리티지를 분석해 봅니다. 기사에서는 현재 선착순 분양으로 대부분 물량이 소진되었다고 보도되고 있습니다. 기본 개요 철산자이더헤리티지는 경기도 광명시 철산동 235번지 일대를 철산 주공 8, 9단지를 재건축합니다. 총 3,804가구 대단지 아파트로, 최고층 40층 23개동으로 구성되어 있습니다. 이중 1,631세대를 분양했습니다. 입주는 2025년 5월 예정입니다. 입지 7호선 철산역을 도보로 이용할 수 있습니다. 가산디지털단지역, 논현역 등을 한번에 이용할 수 있습니다. 환승한다면 구로디지털단지역을 10분대, 강남역까지도 40분대로 이용할 수 있습니..
동탄신동 미분양 아파트 동탄 어울림파밀리에 부동산 투자를 위해 미분양을 공부하고 있습니다. 오늘 분석할 단지는 동탄A106어울림파밀리에입니다. 기본정보 동탄 어울림파밀리에는 경기도 화성시 신동 산4번지 일대에 들어섭니다. 최저 12층, 최고 20층 높이의 총 9개동으로, 전용 84, 99 타입 총 640세대를 분양합니다. 입주는 2025년 8월 예정입니다. 분양가 상한제 적용 아파트이지만, 최근 규제 완화 정책으로 전매 제한은 3년으로 줄었고 의무 거주 기간도 없습니다. 분양가 및 경쟁률 84타입의 분양가는 5.29-5.35억원대입니다. 99타입의 분양가는 5.83-6.43억원대입니다. 84타입은 마감이 됐으며, 99타입에 일부 미달입니다. 입지 인근에 화성상록골프장이 있습니다. 거실에서 골프장 뷰를 볼 수 있습니다. 택지개발 단지기이 때문에 아..
인천 미분양 아파트 호반써밋스카이센트럴2차 부동산 투자를 위해 미분양 아파트를 공부하고 있습니다. 오늘은 인천의 미분양 아파트인 호반써밋스카이센트럴2차를 분석해 봅니다. 기본정보 호반써밋스카이센트럴2차는 인천시 중구 운남동 1681-2번지, 영종하늘도시 A56 블록에 위치합니다. 최고 21층 높이의 8개동으로 구성되어 있으며, 총 583세대가 입주를 기다라고 있습니다. 2022년 10월 7일에 분양을 시작했고 현재 미분양 상태입니다. 입주는 2024년 10월 예정입니다. 분양가 및 청약 경쟁률 호반써밋스카이센트럴2차는 74타입 122세대, 84타입 425세대, 101타입 36세대를 분양했습니다. 분양가는 74타입 4.37억원, 84타입 4.88억-4.96억원, 101타입 5.84억 - 5.97억입니다. 작년 10월에 분양하다 보니, 청약 경쟁률은..
인천 미분양 아파트 힐스테이트 인천시청역 부동산 공부를 위해 미분양 아파트를 공부하고 있습니다. 오늘은 인천 미분양 아파트인 힐스테이트 인천시청역을 분석해 봅니다. 기본정보 힐스테이트 인천시청역은 남동구 간석동 900-138번지 일대에 위치하고 있습니다. 지상 28층의 9개동 규모로 총 746 가구가 입주합니다. 이중 전용 59타입 444가구, 84타입 41가구를 일반 분양합니다. 입주는 2024년 5월 예정입니다. 분양가 및 경쟁률 분양가는 59타입이 4.52-4.55억원, 84타입이 6.21억원이었습니다. 84타입이 2.89대 1의 경쟁률을 보였고, 59타입은 0.3대 1로 낮습니다. 입지 인천지하철 1,2호선 인천시청역과 2호선 석바위시장역을 걸어서 이용할 수 있습니다. 향후 GTX-B 노선이 들어서면 서울까지의 접근성도 좋습니다. 참고로..
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