부동산 투자를 위해 미분양을 공부하고 있습니다.
오늘 분석할 단지는 동탄A106어울림파밀리에입니다.
기본정보
동탄 어울림파밀리에는 경기도 화성시 신동 산4번지 일대에 들어섭니다.
최저 12층, 최고 20층 높이의 총 9개동으로, 전용 84, 99 타입 총 640세대를 분양합니다.
입주는 2025년 8월 예정입니다.
분양가 상한제 적용 아파트이지만, 최근 규제 완화 정책으로 전매 제한은 3년으로 줄었고 의무 거주 기간도 없습니다.
분양가 및 경쟁률
84타입의 분양가는 5.29-5.35억원대입니다.
99타입의 분양가는 5.83-6.43억원대입니다.
84타입은 마감이 됐으며, 99타입에 일부 미달입니다.
입지
인근에 화성상록골프장이 있습니다. 거실에서 골프장 뷰를 볼 수 있습니다.
택지개발 단지기이 때문에 아직 편의시설은 없습니다.
제2순환고속도로 신리IC를 이용하여 경부고속도로 등을 이용할 수 있습니다.
SRT 동탄역까지는 약 5.7km 떨어져 있으며, 자차를 이용하면 15분 정도 소요됩니다.
동탄 도시철도 신동역이 예정되어 있습니다.
학군
인근에 4개의학교 부지가 계획되어 있습니다.
주변 아파트 시세
2019년 2월에 입주한 동탄2 목동 힐스테이트 동탄의 전용85의 경우, 최근 실거래 기준 1개월 평균은 6.59억원대입니다.
매물 가격은 평균 7.3억에 나와 있습니다
화성상록골프장 뷰를 볼 수 있는 동탄2 목동 동탄금강펜테리움센트럴파크4차의 전용 85 실거래 평균은 5.08억원대입니다. 매물은 6.7억원대에 나와 있습니다.
주변 분양 아파트
신동 숨마데시아 99타입 5.9억-6.52억원대입니다.
동탄파크릭스 84타입 5.14-5.23억원대, 97타입 6.21-6.26억원대 입니다. 84B타입은 경쟁률이 0.65대1로, 미분양 물량이 남아 있습니다.
2011년 11월 분양한 제일풍경체 101타입은 5억 61-5.64억원대 입니다. 이 단지는 24년 5월 입주 예정입니다.
23년 1월 입주 예정이었던 신동호반써밋동탄 84타입의 분양가는 4.33-4.48억원대 입니다. 이 단지는 전매제한 단지입니다.
총평
각종 부동산 규제들이 풀리면서, 미분양 물량이 빠르게 소진되고 있습니다.
입지가 다소 아쉽긴 합니다.
대중교통 이용도 불편해 보입니다.
분양권 전매제한 3년이면 입주 후인 2026년입니다.
여러모로 생각할 것이 많습니다.