부동산 투자를 위해 미분양 아파트를 공부하고 있습니다.
오늘은 인천의 미분양 아파트인 호반써밋스카이센트럴2차를 분석해 봅니다.
기본정보
호반써밋스카이센트럴2차는 인천시 중구 운남동 1681-2번지, 영종하늘도시 A56 블록에 위치합니다.
최고 21층 높이의 8개동으로 구성되어 있으며, 총 583세대가 입주를 기다라고 있습니다.
2022년 10월 7일에 분양을 시작했고 현재 미분양 상태입니다.
입주는 2024년 10월 예정입니다.
분양가 및 청약 경쟁률
호반써밋스카이센트럴2차는 74타입 122세대, 84타입 425세대, 101타입 36세대를 분양했습니다.
분양가는 74타입 4.37억원, 84타입 4.88억-4.96억원, 101타입 5.84억 - 5.97억입니다.
작년 10월에 분양하다 보니, 청약 경쟁률은 높지 않습니다.
입지 및 환경
호반써밋스카이센트럴2차 제2경인고속 영종IC 인근에 위치합니다. 인천대교 끝자락입니다.
공항철도 운서역과는 약 2.2km 떨어져 있어, 도보 이동은 힘들어보입니다.
주변에는 공원들이 많아 숲세권으로 불릴만 합니다.
학군
운서초, 영종중, 영종고의 학군입니다.
운서초는 500m 떨어져 있고 중,고등학교는 1km 이상 떨어져 있습니다.
학원은 운서역 주변에 있는데, 약 20개의 학원이 있습니다.
주변 시세 비교
바로 옆 단지인 e편한세상 영종하늘도시는 2018년 입주했습니다.
84타입은 올해 3건이 거래됐는데, 5억, 3.5억, 3.8억에 매매가 체결됐습니다.
60타입은 직거래로 5억원에 거래됐습니다. 소형 평수가 대형 평수를 이긴 보기 드문 곳입니다.
전세가는 84타입이 1.76억 - 2.6억에 거래됐고, 60타입은 1.5억에 거래됐습니다.
운서역반도유보라퍼스티지는 2022년 2월에 입주한 신축입니다.
84~85타입으로만 이루어진 단지입니다.
최근 실거래가는 3.6억 - 4.5억입니다.
분양중인 아파트
인천영종A-10블록에서 개발중인 공공분양주택은 총 600세대로, 2024년 1월 입주 예정입니다.
전세대 84타입으로 구성되어 있으며, 분양가는 3.34억-3.52억원대 입니다.
전매제한이 당첨자 발표일로부터 6년이고, 거주 의무기간도 3년입니다. 다만, 최근 부동산 정책들이 변경되고 있으니, 예의주시 해야겠습니다.
사전청약단지인 제일풍경체영종국제도시 A16BL은 1,457세대로 2026년 입주 예정입니다.
전평형 85타입으로 구성되어 있습니다.
분양가는 4.9억원대입니다. 여기도 청약 경쟁률이 매우 낮습니다.
총평
숲세권으로 인근에 공원이 많은 반면, 편의시설, 학교 등 이용이 불편해 보입니다. 차가 필수입니다.
각종 편의의시설이 있는 운서역 주변 아파트보다 분양가가 높습니다.
해외에서 몇달 살기 등을 하게 된다면 운서동 쪽은 고려해 볼만 하겠습니다.