부동산 공부를 위해 미분양 아파트를 공부하고 있습니다.
오늘은 인천 미분양 아파트인 힐스테이트 인천시청역을 분석해 봅니다.
기본정보
힐스테이트 인천시청역은 남동구 간석동 900-138번지 일대에 위치하고 있습니다.
지상 28층의 9개동 규모로 총 746 가구가 입주합니다.
이중 전용 59타입 444가구, 84타입 41가구를 일반 분양합니다.
입주는 2024년 5월 예정입니다.
분양가 및 경쟁률
분양가는 59타입이 4.52-4.55억원, 84타입이 6.21억원이었습니다.
84타입이 2.89대 1의 경쟁률을 보였고, 59타입은 0.3대 1로 낮습니다.
입지
인천지하철 1,2호선 인천시청역과 2호선 석바위시장역을 걸어서 이용할 수 있습니다.
향후 GTX-B 노선이 들어서면 서울까지의 접근성도 좋습니다.
참고로, GTX-B는 여의도, 서울역, 청량리까지 이어지는 노선입니다. 2024년 착공 예정입니다.
학군
경원초, 상인천여중, 동인천중, 인천고, 인천 예술고 등을 걸어서 이용할 수 있습니다.
경원초의 경우 큰 길을 건너서 이용해야 됩니다.
주변에 학원도 거의 없습니다.
초등학생 아이들 키우기에는 아쉬운 점이 많습니다.
주변 아파트 시세
바로 옆단지인 간석현대홈타운은 2003년에 입주한 아파트입니다.
전용 85가 22년 11월에 4.25억원에 거래됐습니다. 최고가는 5.38억원입니다.
전용 76은 작년 11월에 3.68억에 거래됐습니다.
주안캐슬앤더샵에듀포레는 2022년 7월에 입주했습니다.
전용 60 분양가는 3.27억 ~3.45억 이었으며, 현재 1개월 실거래 평균가는 3.87억원대 입니다.
전용 84의 실거래 가격은 4.95억원입니다.
주변 분양아파트
힐스테이트 인천시청역 인근에는 입주 시기가 비슷한 아파들이 더 있습니다.
석바위역 바로 근접해 있는 더샵아르테는 2024년 6월 입주 예정입니다.
이곳 역시 84타입을 제외하고는 미분양 상태입니다.
59타입 분양가는 4.19억 ~ 4.38억원입니다.
2025년 12월 입주 예정인 인천시청역한신더휴는 1순위에서 마감됐습니다.
분양가는 59타입이 4.5억원, 84타입이 6.2~6.3억원대로 힐스테이트와 비슷합니다.
입지로 보면 두 아파트 비슷한데, 한신더휴는 완판이고, 힐스테이트는 미분양입니다.
브랜드 선호도는 힐스테이트가 월등히 앞서는데 말이죠.
한신더휴는 부동산 투자 피크라 할 수 있는 2022년 4월에 분양을 했기 때문이라 생각하지만, 이 부분에 대한 궁금증은 현장에서 해결해야겠습니다.
총평
인천지하철 1.2호선을 이용할 수 있다. 향후 GTX-B가 개통되면 서울까지의 접근성이 좋아진다.
학군과 편의시설이 부족하다. 아이들을 키워야 되는 상황이면 주변 단지들을 살펴보는 것이 좋겠다.
내가 만약 투자로서 접근한다면, 분양권 매수보다는 입주 시기가 다가왔을 때 다시 검토해 볼 것 같습니다.