부동산 투자를 위해 미분양 아파트를 공부하고 있습니다.
경기도 광명일대가 천지개벽 수준으로 변신을 꾀하고 있습니다.
오늘은 광명일대 재건축 단지인 철산자이더헤리티지를 분석해 봅니다.
기사에서는 현재 선착순 분양으로 대부분 물량이 소진되었다고 보도되고 있습니다.
기본 개요
철산자이더헤리티지는 경기도 광명시 철산동 235번지 일대를 철산 주공 8, 9단지를 재건축합니다.
총 3,804가구 대단지 아파트로, 최고층 40층 23개동으로 구성되어 있습니다.
이중 1,631세대를 분양했습니다.
입주는 2025년 5월 예정입니다.
입지
7호선 철산역을 도보로 이용할 수 있습니다.
가산디지털단지역, 논현역 등을 한번에 이용할 수 있습니다.
환승한다면 구로디지털단지역을 10분대, 강남역까지도 40분대로 이용할 수 있습니다.
안양천변 인근입니다. 자전거, 조깅 등 운동하기 좋은 환경입니다.
학군
단지 내 도덕초가 있는 초품아 단지입니다.
광명중, 광명고등학교도 500m 이내 거리에 있습니다.
철산역 주변으로 학원들이 많습니다.
분양가 및 경쟁률
철산자이더헤리티지는 59타입, 84타입, 114타입을 분양했습니다.
분양가격은 59타입이 7.3억-8.1억원, 84타입이 9.36억-10.49억, 114타입은 10.96억-11.99억입니다.
현재는 미분양 물량이 소진되었다는 소식이 있습니다.
주변 아파트 시세
22년 3월에 분양한 철산역롯데캐슬앤SKVIEW클래시티지는 총 1,313세대입니다.
85타입은 올해 1월에 10억에 거래됐습니다.
60타입은 작년 4월에 거래된 11.8억원입니다. 거래가 없다보니, 85타입보다 비싸게 거래됐습니다.
분양가는 85타입이 7억원대, 60타입은 5억원대였습니다.
철산13단지주공아파트는 임주 38년차로 2,460세대 대단지 아파트입니다.
올해 조건부 재건축에서 '재건축'으로 변경되어 기대감이 무척 커졌습니다.
철산자이더헤리티지 바로 옆이지만, 7호선 철산역이 바로 코앞입니다.
광성초,광명중,고 품은 아파트이기도 합니다.
전용 73의 최근 실거래가는 6.6억원입니다. 전용 85는 7.9억원대입니다.
요즘 분위기에 재건축이 진행되려면 한참을 기다려야 하지만, 입지 면에서는 철산동에서 제일 좋아 보입니다.
체크포인트
올해 광명지역에 1.3만가구가 분양을 앞두고 있습니다. 경기도 지역에서 가장 많습니다.
대부분이 재건축, 재개발 물량입니다.
올해 분양을 한다면 3~4년 후에는 입주 폭탄이 터질 수도 있습니다.
아실 자료에 따르면, 2025년 광명시 입주 물량은 적정 수요인 1,432가구의 2배인 3,800가구입니다.
총평
재건축, 재개발이 많은 지역으로 거주 환경이 매우 좋아질 것으로 기대됩니다.
그러나 공급 물량이 많다는 것은 고민을 하게 만드는 요소입니다.