투자는 즐거워/부동산 (30) 썸네일형 리스트형 HUG 빌라 전세보험 요건 강화 2023년 5월부터 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험 가입 요건이 빌라 공시가격의 1.5배에서 1.26배로 강화된다. 기존에는 공시가 1.5배의 100%까지 인정해 주었으나, 5월부터는 공시가 1.4배의 90%까지 줄어드는 것이다. 만약 A빌라 공시가격이 2억원이라면, 이 빌라의 전세 보증 한도는 2억5200만원이다. 2023년엔 공시지가가 크게 하락해 빌라 주인들의 한숨도 깊어지고 있다. 전세금 반환에 비상이 걸렸기 때문이다. 지난해 공시가격이 2억 7200만원인 화곡동 B 빌라의 현 전세가는 4억원이다. 만기를 앞두고 현 전세보증금 가입 기준에 따라 전세가격을 3억8000만원(공시가 X 1.4)에 맞춰 매물을 내놨다. 하지만, 5월이 넘어서면, 지금 시세대로 세입자를 들일 수 어렵게 .. 분양권 전매제한 완화 아파트 분양권 전매제한이 완화됩니다. 국토교통부는 28일 국무회의를 거쳐 이달(3월) 안으로 개정안을 공포, 시행할 예정이라고 합니다. 전매제한 완화 내용은 수도권의 경우 분양가 상한제가 적용된 공공택지 및 규제지역은 3년, 서울 전역이 포함되는 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화됩니다. 비수도권 공공택지는 1년, 광역시 도시지역은 6개월로 완화되고, 그 외 지역은 폐지됩니다. 전매제한은 당첨자발표 이후부터 적용됩니다. 최근 완판된 올림픽파크 포레온(둔촌주공)의 경우, 기존 8년에서 1년으로 줄었습니다. 2025년 1월이 입주 예정이므로, 2023년 2월 28일에 당첨되어 계약을 완료했다면, 2024년 2월 28일부터 전매가 가능합니다. 분양권 전매는 기존 청약당첨자의 자격을 그대로 승계합.. 대구 남구 미분양아파트 대명자이그랜드시티 대구는 다른 어느지역보다 부동산 경기가 좋지 않습니다. 미분양 물량도 많습니다. 주택도시보증공사(HUG)는 지난해 7월 대구를 미분양 관리지역으로 선정했습니다. 이렇게 되면 분양 시기 및 분양가에 대해 관리가 들어갑니다. 이미 분양한 것은 어쩔수 없다고 쳐도, 향후 공급 물량이 줄어든다는 것은 가격에 영향을 끼칩니다. 대구 남구는 2021년부터 본격적으로 재건축, 재개발 사업을 진행하고 있습니다. 언론 기사에 따르면, 소규모 주택정비사업 등과 합치면 60곳이 넘는다고 합니다. 재건축, 재개발 사업이 추진되는 와중에 금리인상 등으로 부동산 경기가 침체되니, 미분양 물량이 많이 쌓였습니다. 23년 1월 기준 대구 남구는 미분양 가구가 3천호가 넘었습니다. 아래 그래프를 보면 대구 남구는 최근 6개월사이 미분.. 동탄신동 미분양 아파트 동탄 어울림파밀리에 부동산 투자를 위해 미분양을 공부하고 있습니다. 오늘 분석할 단지는 동탄A106어울림파밀리에입니다. 기본정보 동탄 어울림파밀리에는 경기도 화성시 신동 산4번지 일대에 들어섭니다. 최저 12층, 최고 20층 높이의 총 9개동으로, 전용 84, 99 타입 총 640세대를 분양합니다. 입주는 2025년 8월 예정입니다. 분양가 상한제 적용 아파트이지만, 최근 규제 완화 정책으로 전매 제한은 3년으로 줄었고 의무 거주 기간도 없습니다. 분양가 및 경쟁률 84타입의 분양가는 5.29-5.35억원대입니다. 99타입의 분양가는 5.83-6.43억원대입니다. 84타입은 마감이 됐으며, 99타입에 일부 미달입니다. 입지 인근에 화성상록골프장이 있습니다. 거실에서 골프장 뷰를 볼 수 있습니다. 택지개발 단지기이 때문에 아.. 인천 미분양 아파트 호반써밋스카이센트럴2차 부동산 투자를 위해 미분양 아파트를 공부하고 있습니다. 오늘은 인천의 미분양 아파트인 호반써밋스카이센트럴2차를 분석해 봅니다. 기본정보 호반써밋스카이센트럴2차는 인천시 중구 운남동 1681-2번지, 영종하늘도시 A56 블록에 위치합니다. 최고 21층 높이의 8개동으로 구성되어 있으며, 총 583세대가 입주를 기다라고 있습니다. 2022년 10월 7일에 분양을 시작했고 현재 미분양 상태입니다. 입주는 2024년 10월 예정입니다. 분양가 및 청약 경쟁률 호반써밋스카이센트럴2차는 74타입 122세대, 84타입 425세대, 101타입 36세대를 분양했습니다. 분양가는 74타입 4.37억원, 84타입 4.88억-4.96억원, 101타입 5.84억 - 5.97억입니다. 작년 10월에 분양하다 보니, 청약 경쟁률은.. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
